Как получить разрешение на пристройку балкона


Rene Magritte. Perspective II: Manets Balcony. 1950

В особенности нередко идея о расширении жилой площади за счет пристройки посещает жильцов первых этажей. А если под окном квартиры расположился заросший сорняками палисадник с перекосившимся, а то и совсем разрушенным забором, то искушение сконструировать на этой не нужной и запущенной местности достаточно огромную дополнительную комнату увеличивается неоднократно.

Естественно, в центральных районах Киева, а тем паче Москвы и Санкт-Петербурга такие пристройки, серьезно изменяющие внешний вид жилых многоквартирных домов, повстречать фактически нереально — разрешения выдаются очень изредка, потому что фактически все дома являются монументами архитектуры и перепланировке не подлежат. А вот в маленьких городках, в спальных районах с массивами типовых жилых домов постройки середины прошедшего века такие пристроенные балконы, лоджии, а то и целые комнаты встречаются достаточно нередко.

В большинстве случаев такие сооружения возводятся из силикатного кирпича либо шлакоблока, который потом покрывается штукатуркой и окрашивается. Средняя стоимость таковой пристройки площадью до 6 квадратных метров, с учетом цены всех строй материалов, работы бригады строителей и внутренней отделки составляет порядка 3-4 тыщ баксов. Но не следует забывать о самой хлопотной части процесса возведения пристройки — получения официального разрешения.

Чтоб получить такое разрешение на проведение строительства на Украине, нужны последующие документы:

Как лицезреем, в принципе, перечень документов, которые потом следует подать в городскую либо областную администрацию, не так велик. Нередко камнем преткновения становится конкретно получение согласия соседей, которые могут быть против таковой стройки в собственном дворе. Но на этом мытарства обладателя будущей пристройки только начинаются.

После получения согласия в администрации (которая может такое разрешение и не дать), следует получить официальный набросок в городском отделе архитектуры и строительства, что обойдется в сумму более 100 баксов, потом получить согласие на реализацию проекта в таких организациях, как:

Только после согласования со всеми данными структурами (в каждой за получение разрешения также придется официально уплатить сумму порядка 100 баксов — конечная стоимость вопроса находится в зависимости от метража квартиры и будущей пристройки), можно заключать контракт подряда со строительной организацией и приступать конкретно к строительству хотимого балкона либо лоджии. После окончания строительства объект должна принять особая комиссия, обладатель должен получить новый технический паспорт на квартиру и только после чего пристройка считается введенной в эксплуатацию.

В Русской Федерации перечень документов, нужных для получения официального разрешения на строительство пристройки смотрится также, но дополнен Заключением органа по охране памятников архитектуры, о том, что данные дом не является монументом истории и архитектуры и перепланировка может быть осуществлена.

Понятно, что согласование строительства во всех перечисленных выше инстанциях может занять не просто долгое время — часто, чтоб получить официальное разрешение на пристройку требуются годы. Общая сумма, которую придется уплатить во всех инстанциях, добивается 1-2 тыщ баксов, что уже существенно наращивает цена строительства дополнительной площади.


Сажаев Миша. Чиновник. 1990

И, конечно, не следует забывать — процесс получения разрешения в нашей стране осложняется тем, что фактически каждый бюрократ, в должностные обязанности которого заходит рассмотрение схожих дел, вожделеет «незначительно заработать». Часто, чтоб ускорить процесс получения официального разрешения на пристройку, приходится «приносить благодарность» в каждую инстанцию, так что конечная стоимость приобретенного разрешения может в 2 раза превысить цена самого строительства.

На 1-ый взор, кажется, что возможность расширить площадь квартиры за счет пристройки балкона имеют только жильцы первых этажей. Это далековато не так — современные технологии в области строительства позволяют выдвинуть и расширить балкон, расположенный на втором, 3-ем этаже на несколько метров.

Для обитателей маленьких городков либо спальных районов, живущих в домах постройки 50-60 годов прошедшего века, схожее расширение балкона часто становится даже не прихотью, а необходимостью. Обыденные балконы таких домов нередко смотрятся так обветшавшими, что обладателям квартиры приходится принимать критические меры, чтоб привести собственный балкон в обычное состояние. ЖЭКи в таких случаях в большинстве случаев не торопятся предложить свою помощь в полном ремонте рассыпающегося балкона, на который уже не просто жутко выйти, да и рядом стоять небезопасно. Потому, помня принцип «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих», обладатели квартир нанимают бригаду рабочих, сносят старенькый балкон и начинают строительство нового.


Степанян Леван. Балкончики. 2008

Цена такового полгого ремонта, с учетом работы, приобретения строй материалов, а именно навесного железного каркаса, остекления, утепления и внутренней отделки добивается 2-3 тыщ баксов. При всем этом стоимость в случае маленького расширения площади балкона изменяется не так существенно, так что многие обладатели принимают решение выдвинуть балкон на несколько 10-ов см вперед и в стороны. В большинстве случаев собственники квартиры считают, что получать официальное разрешение на такое расширение нет необходимости, но это не соответствует реальности.

Принцип получения разрешения на расширение площади балкона, размещенного на верхних этажах, тот же, что и при строительстве пристройки на нижнем этаже — те же документы, согласие соседей, согласование в почти всех инстанциях, воззвание в БТИ. Процесс очень длинный и накладный, так что 90% таких расширенных балконов и пристроек построены без какого-нибудь согласования с властями. Чем все-таки может угрожать обладателю схожее самовольство?

Во-1-х, соседи, у каких никто разрешения не спросил, могут просто написать заявление в ЖЭК либо в администрацию и к ошеломленным обладателям жилища постучатся представители власти с требованиями снести нелегальную пристройку.

Во-2-х, препядствия могут появиться при продаже квартиры, при передаче жилой площади в наследие, также в случае получения кредита в банке под залог данной недвижимости, потому что настоящая планировка не совпадает с обозначенной в техническом паспорте БТИ.

В-3-х, собственнику пристройки либо расширенного балкона угрожают штрафные санкции.

Но не все так жутко. В случае если у обладателя нет времени и желания получать разрешения на пристройку либо расширение балкона во всех инстанциях, можно обратиться к компаниям-посредникам, которые посодействуют решить этот вопрос практически за пару месяцев, при этом начинать строительство можно не дожидаясь получения официального согласия. Но услуги таких посредников обойдутся в сумму более 4-5 тыщ баксов, большая часть которых будет потрачена на «благодарности» бюрократам и только 20% достанется посреднику.

Как указывает практика, случаи, когда обладатель вправду был обязан снести нелегальную пристройку, на Украине единичны. В большинстве случаев собственник просто уплачивает малозначительный штраф в размере около 10 баксов и начинает длинный процесс узаконивания уже возведенного балкона.

Штора на ленте Lidia Cocktail, 140х280 см, однотонный, цвет терракота

Штора на ленте Lidia Cocktail, выполненная в стиле «неоклассика», сделает дизайн жилой комнаты, гостиной либо столовой более выразительным и броским. Насыщенный терракотовый цвет поможет разбавить бледноватую гамму дизайна и воскресить интерьер. Высота полотна 280 см, ширина — 140 см. Модель подходит для сотворения мультислойных композиций: от обычного сочетания «две схожие шторы плюс прозрачный тюль» до композиции нескольких видов оконного декора различных цветов и фактур.

Особенности изделия

Штора сделана из 100% полиэстера — легкого и крепкого искусственного материала, который отлично переносит стирку и дает малозначительную усадку (максимум 2%). Модель имеет среднюю степень прозрачности: рассеивает и приглушает уличный свет, создавая в комнате уютную атмосферу. Верх полотна отделан шторной лентой, которая позволяет просто сформировать прекрасные ровненькие складки.

Уход

Copyright © 2020 - 2024