Отреставрировал – отдай обратно и пошел вон!

Росимущество разрывает договоры аренды объектов культурного наследства в однобоком порядке

Русские предприниматели получили очередной удар от страны, откуда и не ожидали – Росимущество начало в однобоком порядке разрывать договоры аренды культурного наследства, которые арендаторы отреставрировали и содержали за собственный счет, и выставлять их на торги. А оператором этого процесса выступает небезызвестный «институт развития» - «ДОМ.РФ».

История этого вопроса достаточно известна: Росимущество, в чьей принадлежности находится большая часть федеральных объектов культурного наследства Рф, еще сначала 2000-х годов согласно действующему в то время законодательству в рамках государственно-частного партнерства начало передавать в длительную аренду по льготным ставкам исторические строения различной степени ветхости с условием, что арендаторы за собственный счет их отреставрируют и будут содержать. Договоры заключались на 25 лет, а арендаторы брали на себя обязанность не просто выкрасить фасад, а провести конкретно историческую реставрацию под надзором органов по охране памятников культуры.

Выигрывали от этого все: арендаторы, правительство и городка, где становилось меньше ветхих разрушающихся коттеджей – отлично понятно, что очень нередко их охрана со стороны страны выражалась в табличке, прибитой на разрушающуюся стенку строения. Как надо из открытой статистики, в Рф записанно 143876 объектов культурного наследства, и только 15% из их находятся в неплохом состоянии, остальное – это руины, и созидать их можно фактически во всех городках Рф.

В 2008 году был принят закон №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», который давал возможность государству выставлять на продажу свою собственность, в том числе, арендуемые у него объекты, с тем, чтоб вырученные от реализации средства навести на развитие жилищного строительства. Под действие этого закона попали и объекты культурного наследства, в которые арендаторы, поверив государству, инвестировали большие средства, - ведь, согласно буковке закона, дворцы и дома ничем не отличаются от разрушающейся промзоны либо завода. Пробы вывести объекты культурного наследства из-под деяния 161-ФЗ предпринимались пару раз, но фуррором не увенчались.

При всем этом в правительстве Рф для выполнения закона №161-ФЗ была сотворена правительственная комиссия, которая и решала, какие конкретно объекты госсобственности выставить на продажу. С момента сотворения ее возглавлял 1-ый вице-премьер Игорь Шувалов, потом - вице-премьер Виталий Мутко, а с начала этого года – вице-премьер Марат Хуснуллин. В комиссию входят представители Росимущества, «ДОМ.РФ» и других заинтересованных ведомств. Вот они и решили, что пора выставить на продажу отреставрированные инвесторами дома, а уполномоченным по изъятию и продаже этих коттеджей назначен «ДОМ.РФ» - главный игрок на рынке жилищного строительства, которому, судя по всему, и поступят средства от реализации этих исторических построек. И, конечно, все эти деяния совершаются с мантрой о развитии жилищного строительства на устах. Заметим, что воззрением Министерства культуры и Агентства по охране памятников истории и культуры в этой ситуации никто не интересовался.

В конечном итоге началось общее расторжение в однобоком порядке длительных договоров об аренде исторических построек, а там, где арендаторам пришлось идти в трибунал по искам "ДОМ.РФ", «ДОМ.РФ» выигрывал их с завидным всепостоянством. Изъятия и суды идут по всей стране, в том числе, в Бурятии, Томске, Уссурийске и, конечно, в Москве.

Новое жилище – на «костях» культуры?

Столичный арендатор исторического строения – дома поэта Аполлона Майкова (дом XVIII века) - юридическая компания «Городисский и Партнёры», также попал под действие 161-ФЗ, и с ней в однобоком порядке Росимущество разрывает контракт аренды, действовавший с 2003 года, а «ДОМ.РФ» попросил, что именуется, «высвободить помещение». При всем этом ни Росимущество, ни «ДОМ.РФ» ни на какие контакты не идут и деяния свои не разъясняют, ссылаясь на решение правительственной комиссии. На этом фоне арендатор «Дома Майкова» решил озвучить свои трудности 21 октября на публичнм круглом столе «ОКНа раздора: муниципальные программки по сохранению объектов культурного наследства разбиваются о №161-ФЗ» с ролью журналистов из федеральных СМИ.

Устроители очевидно рассчитывали на конструктивный диалог всех сторон конфликта, но и Росимущество, и «ДОМ.РФ» официально отказались от роли в круглом столе, а представители Минкульта и Агентства по охране памятников покинули мероприятие до его начала, узнав, что оппоненты не пришли. Так что разговор вышел несколько однобокий.

Валерий Медведев, управляющий партнёр юридической компании «Городисский и Партнёры», арендатор ОКН федерального значения «Дом Майкова», поведал, что сначала 2000-х годов «Дом Майкова», невзирая на охранный статус, был в плачевном состоянии. С 2003 года, после заключения контракта аренды на 25 лет, инвестор вложил в реставрацию и сохранение дома 233 млн рублей – и это не считая неизменных текущих расходов. Компенсировать эти издержки нереально даже при льготной арендной ставке – и арендатор это отлично осознавал, возложив на себя, в том числе, и просветительскую цель. Все обязательства по сохранению монумента культуры постоянно соблюдались, у Минкульта никогда никаких претензий к арендатору не было.

И вот на этом фоне честному арендатору было предложено «выйти вон». При всем этом он может участвовать в торгах на «Дом Майкова» вровень с остальными претендентами, если таковые появятся. При всем этом в Москве масса исторических построек, которые годами выставляются на торги, и их никто не покупает, а согласно своей статистике «ДОМА.РФ», им продается с первого раза менее 5% выставленных лотов.

При всем этом дом, выставленный на торги, должен быть свободен от арендаторов, т.е. годами стоять пустой (уже на данный момент 70 работников компании должны уйти на улицу со всеми вещами и документами). Разумеется, что Росимущество не в состоянии поддерживать его так удачно как это делала компания «Городисский и Партнёры», и объект культуры через некое время просто разрушится – как и большая часть памятников, «охраняемых» государством. Не считая того, нет никакой гарантии, что новый собственник будет сохранять объект конкретно в его историческом виде – очень отлично известны случаи, когда от исторического строения оставался только фасад, ну и то надстроенный сверху современными конструкциями.

Ну и сама мысль продавать отреставрированные дома с торгов для того, чтоб восполнить кубышку «ДОМ.РФ» для жилищного строительства, дает откровенным цинизмом: навряд ли эти миллионы, заработанные на культурном наследстве, так конструктивно воздействую на повышение объемов строительства жилища – ведь на данный момент здесь вертится до 5 трлн рублей раз в год.

Что делать?

На нескончаемый российский вопрос: «Что делать и кто повинет?» участники круглого стола развернутого ответа так и не дали – чувствовалась растерянность и даже некая слабость перед лицом меркантильной гос машины. Никто не сумел ответить, как конкретно объекты культурного наследства, у каких есть честные арендаторы, попадают на рассмотрение правительственной комиссии и кто готовит надлежащие решения. Судя по всему, к Марату Хуснуллину как руководителю комиссии никто не обращался. Нет ясности и по судьбе законопроекта, который бы вывел объекты культурного наследства из-под деяния 161-ФЗ – участники круглого стола ничего не сумей сказать по этому поводу.

При всем этом, по словам адвоката Максима Алексеева, арендатор исторического дома ну и хоть какого другого муниципального объекта не защищен вообщем ничем от произвола страны. По его воззрению, необходимо заносить конфигурации в федеральный закон и прописывать в случае однобокого расторжения арендного контракта компенсацию убытков арендатора на реставрацию и недополученные доходы. Более того, должно быть прописано, что изымать арендуемые помещения правительство может исключительно в случае неисполнения арендатором собственных обязанностей, а не так как Росимуществу что-то там захотелось. Есть и другие юридические тонкости, которые должны бы защитить права честного арендатора – но не защищают.

В общем, ситуация в очередной раз показала абсолютную беззащитность бизнеса от муниципального произвола и более абсолютную безнаказанность госструктур за свои, тотчас разрушительные, деяния. Отлично уже то, что пострадавшие арендаторы вывели ситуацию в публичную плоскость, но без последующих консолидированных усилий бизнеса и Минкульта Рф решить эту делему навряд ли получится. Ну и инвесторов, желающих вложить средства в реставрацию исторических построек, будет все в меньшей и меньшей степени. А руин в городках Рф - с табличками об охране государством – все в большей и большей степени.

… Но тотчас вкрадывается мировоззрение, что не просто так убираются арендаторы из отреставрированных коттеджей – уж очень вкусные это куски для «собственных». Так что будет очень любопытно поглядеть, в чьи руки уйдут эти примечательные строения, ну и по какой стоимости.

Ручка мебельная для шкафа купе 96 мм металл/пластик цвет хром

Мебельная ручка для шкафа-купе устанавливается методом врезки в дверное полотно. Она фактически не выступает над поверхностью, что обеспечивает свободное перемещение двери по всему просвету. Тут вы сможете приобрести ручку с обрамлением из блестящего металла. Это один из 5 вариантов дизайна предлагаемых изделий. Ручка такового типа может быть применена и для всех межкомнатных раздвижных дверей.

Достоинства:

незаменимость для раздвижных дверей;
удобный дизайн;
применимая стоимость.

в магазине предлагается фурнитура для всех видов мягенькой и корпусной мебели, в том числе для шкафов-купе. Мы обещаем наилучшие условия покупок всех продуктов для дома и дачи.